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2026년 단기 숙박(STR) 시장은 팬데믹 직후의 광풍을 지나 본격적인 산업화 국면에 들어섰다. Airbnb는 뉴욕 LL18, 바르셀로나 전면 금지, 한국 도시민박업 규제, 일본 民泊新法 180일 제한이라는 사방의 규제 압박 속에서도 글로벌 80만 호스트를 유지한다. PMS 진영은 Guesty가 2024년 5월 Vista Credit Partners로부터 1.3억 달러 Series F를 받으며 리더 자리를 굳혔고, Hostfully·iGMS·Hospitable(전 Smartbnb)·Lodgify·OwnerRez·Streamline·Track HS가 각자 세그먼트를 차지했다. 동적 가격책정은 PriceLabs가 압도하고, Vrbo는 Beyond Pricing을 공식 파트너로 선정했다. AI는 Hospitable AI Reply, Guesty AI Assistant, PriceLabs AI가 일상 운영으로 들어왔다. 한국은 스테이폴리오·야놀자 호스트·여기어때 호스트가 디자인 스테이와 도시민박 시장을 나눠 가졌고, 일본은 SQUEEZE Suitebook·Airhost·STAY JAPAN·Rakuten Stay·Vacation STAY가 民泊 법을 견디며 살아남았다. 이 글은 그 50여 개 도구·플랫폼·규제·세금·보험을 한 호흡에 정리한다.