AI バケーションレンタル & 短期賃貸 (STR) 管理 2026 完全ガイド — Guesty・Hostfully・IGMS・Hospitable・Lodgify・OwnerRez・PriceLabs・Beyond Pricing・Wheelhouse・スタイフォリオ・ヤノルジャホスト・SQUEEZE・Airhost・STAY JAPAN 徹底解説

プロローグ — STR 産業が大人になる年

2020 年のコロナは STR 市場を二度揺らした。一度は停止、もう一度は爆発。2021〜2022 年の米国では「Airbnb 家具買い手」が雨後の筍のように現れ、AirDNA データで米国アクティブリスティングは 2020 年の 100 万件から 2024 年には 160 万件に膨らんだ。

その爆発は 2024 年から冷め始めた。理由は三つ。

規制 — ニューヨーク Local Law 18(2023 年 9 月)で短期賃貸が事実上禁止された。バルセロナは 2024 年に全面禁止を宣言し、2028 年までに STR ライセンスを 0 にすると表明した。韓国は都市民泊業が外国人限定のまま、日本は民泊新法の 180 日上限が継続している。
供給過剰 — 2022〜2023 年に参入した新規ホストが同時に価格引下げ競争に入り、ADR(平均日当)と RevPAR(利用可能客室当たり収益)が同時に下落した。
運営インフレ — 清掃費・管理費・金利が同時に上昇した。小規模ホストは早期に損益分岐点を超えなければ売却に走る。

ここから生き残るホストは二系統。

自動化と AI を早期に導入したホスト — PMS、動的価格、AI 返信、スマートロック自動化を束ね、運営費を 30〜50 % 削減。
競合が少ないニッチ — デザインステイ(韓国スタイフォリオ)、グランピング、ラグジュアリーヴィラ、ファミリー向け大型ユニット。

この記事は PMS・動的価格・AI・清掃自動化・ゲスト体験・税・保険を一つの流れで説明する。韓国と日本のローカルツールも織り交ぜる。

第 1 章 · 2026 年 STR 市場の地図 — 数字で見る

まず市場規模。2026 年 5 月時点の推定。

グローバル STR 売上 — 約 1,150 億 USD。AirDNA と Skift の合算。
米国 — Airbnb リスティング約 170 万件、Vrbo 約 90 万件(重複あり)。
欧州 — Booking.com は約 250 万件のバケーションレンタルを含む。Airbnb は約 130 万件。
韓国 — 都市民泊業登録約 6,500 件、農漁村民泊約 28,000 件、韓屋体験業約 1,200 件(文化体育観光部基準)。これ以外に未登録運営が二倍以上あるとの推定。
日本 — 民泊新法登録届出約 25,000 件(観光庁)。旅館業法簡易宿所ライセンスは別に約 8,000 件。

プラットフォーム別シェア(米国基準)。

Airbnb 70〜80 %
Vrbo 15〜20 %
Booking.com 直予約 5〜10 %
ホスト自社サイト・その他 5 %

第 2 章 · 短期賃貸運営の 5 段スタック — 2026 年の標準

ベテランホストが使う道具のスタックは 5 段で整理できる。

[STR 運営 5 段スタック — 2026]
  L1. チャネル/OTA      Airbnb, Vrbo, Booking.com, Expedia VR, ヤノルジャ, STAY JAPAN
  L2. PMS               Guesty, Hostfully, iGMS, Hospitable, Lodgify, OwnerRez
  L3. 動的価格           PriceLabs, Beyond Pricing, Wheelhouse, DPGO
  L4. AI 運営            AI 返信(Hospitable AI Reply)、AI アシスタント(Guesty AI)、スクリーニング(Superhog, Autohost)
  L5. 運営自動化         清掃(Turno, Properly)、スマートロック(Igloohome, RemoteLock)、ガイドブック(Touch Stay)

小規模ホスト(1〜3 ユニット)は L1+L2+L3 で十分。大型マネージャー(20 ユニット以上)は 5 段全てを自動化しないと人手では追いつかない。

第 3 章 · Guesty — PMS 市場の不動の 1 位

Guesty(www.guesty.com)は 2013 年テルアビブで兄弟 Amiad と Koby Soto が創業した。2026 年時点でグローバル PMS 市場シェア 1 位。

2024 年 5 月 Series F — Vista Credit Partners 主導で 1.3 億 USD。累計調達約 4 億 USD。
顧客規模 — 世界のホスト・マネージャー約 14,000 拠点。管理ユニット数約 25 万。
M&A — Your Porter(アジア・豪州)、Bookingsync(欧州マルチリスティング)、MyVR(米国)を段階的に吸収。
主な機能 — Unified Inbox、Multi-Calendar、Auto Messaging、Cleaning Tasks、Owner Statements、Payment Processing、Channel Manager、Analytics。

価格はユニット当たり月 USD 28〜45、大型マネージャーは交渉ベース。

2024 年に Guesty AI Assistant を投入。GPT-4 ベースでゲストメッセージに予約コンテキスト(日付、ルール、設備)を絡めて返信案を提示する。ホストはワンクリックで承認・修正する。

第 4 章 · Hostfully — ブティックホストの定番

Hostfully(www.hostfully.com)は 2016 年サンフランシスコで創業。Guesty に次いでよく語られる。

Property Management Platform — プロパティマネージャー向け PMS。
Guidebooks — 別 SaaS。デジタルガイドブック市場で優位。
顧客規模 — 約 6,500 マネージャー、6.5 万ユニット推定。
長所 — UI がクリーンで、マルチチャネル同期が安定。
短所 — Guesty に比べ直接決済・OTA 統合範囲が狭い。

価格はユニット当たり月 USD 25〜40。

Hostfully Guidebook は PMS と切り離して単独購入可能。ホストが自社ブランドでゲストアプリを作れる。

第 5 章 · iGMS — 中小ホストに親しみやすい

iGMS(www.igms.com)は 2016 年カナダで発足。5〜50 ユニット規模のホストに人気。

価格 — ユニット当たり月 USD 14〜30。業界平均より安い。
基本機能 — Airbnb・Vrbo・Booking.com チャネルマネージャー、Auto Messaging、Team Management。
短所 — エンタープライズ級のレポートと自動化は不足。100 ユニットを超えると Guesty に移るパターン。

iGMS は価格魅力で新規ホストの最初の PMS によく選ばれる。

第 6 章 · Hospitable(旧 Smartbnb)— AI Reply の元祖

Hospitable(hospitable.com)は 2016 年ベルギーの Pierre-Camille Hamana が Smartbnb として始めた。2022 年に Hospitable にリブランド。

AI Reply — ゲストメッセージへ自動返信。到着時間、Wi-Fi、チェックアウトなど頻出質問は 100 % 自動化。
顧客規模 — 約 1 万ホスト。
価格 — ユニット当たり月 USD 25〜40。ユニット数スライディング。

Hospitable の差別点は「AI が返信を提案」ではなく「AI が直接返信」モードを早期に試した点。2018〜2019 年の GPT-3 以前からルールベース自動返信を本番投入しており、2024 年の GPT-4 統合で次の段階に進んだ。

第 7 章 · Lodgify — 初心者ホストに優しい

Lodgify(www.lodgify.com)は 2012 年バルセロナ創業。ホストが自社サイトを作れるよう支援する。

Website Builder — ホストが自社ドメインで直接予約サイトを運営。OTA 手数料を回避する目的。
Channel Manager — Airbnb・Vrbo・Booking.com 同期。
価格 — 月 USD 12〜32。業界最低水準。
顧客 — 1〜10 ユニットの小規模ホストが大半。

Lodgify は「独立ホスト」に特化。自社サイトで直接予約を取れば OTA 手数料 15〜20 % が節約できる。

第 8 章 · OwnerRez — DIY ホストの精密ツール

OwnerRez(www.ownerrez.com)は 2007 年米国創業。最古参の PMS の一つ。

DIY 志向 — ホストが自前で運営する構造。深いカスタマイズが可能。
価格 — 月 USD 35 + ユニット追加課金。
短所 — UI は古い。モバイル対応は弱い。

OwnerRez は「レポートと会計が強い」と評される。税・精算が複雑な米国ホストに適合。

第 9 章 · Streamline VRS — 大型マネージャー向けエンタープライズ

Streamline VRS(streamlinevrs.com)は 1998 年カリフォルニア創業。100 ユニット以上の大型マネージャーに特化。

Trust Accounting — 米国不動産信託会計規則に準拠した資金分離。
Owner Portal — オーナーが自分のユニットの売上・清掃スケジュールを直接確認。
短所 — 導入コスト USD 5,000〜20,000。学習曲線が急。

Streamline は「リゾート区画・コンドビル全体」を一括管理するマネージャーの標準。

第 10 章 · Track HS · Lighthouse 統合

Track HS(www.trackhs.com)はもう一つのエンタープライズ PMS。2020 年に Lighthouse が買収。

CRM + PMS 統合 — マネージャーがホスト(オーナー)とゲストを同時に管理。
価格 — 交渉。大型運営者専用。
長所 — 運営・マーケ・オーナー管理が一画面。

Track HS は Streamline とともに米国大型 STR マネージャー市場を分け合う。

第 11 章 · PriceLabs — 動的価格の標準

PriceLabs(www.pricelabs.co)は 2014 年シカゴ創業。短期賃貸動的価格の事実上の標準。

データ — 自社市場データ + AirDNA 補助。近隣競合の ADR と空室を毎日分析。
アルゴリズム — Base Price × 需要モディファイア × 季節性 × イベントカレンダー × 最低宿泊。
価格 — ユニット当たり月 USD 10〜20。ユニット数スライディング。
対応 PMS — Guesty・Hostfully・iGMS・Hospitable・OwnerRez 全てに統合。

2024 年に PriceLabs AI をベータ投入。ML で競合価格変動・イベント・天候・予約曲線をまとめて学習する。

第 12 章 · Beyond Pricing — Vrbo の公式パートナー

Beyond Pricing(www.beyondpricing.com)は 2014 年サンフランシスコ創業。PriceLabs の最強のライバル。

Vrbo 公式パートナー — 2023 年 Vrbo が Beyond を優先推奨パートナーに指定。
価格 — 売上の 1 %。
長所 — Vrbo 視認性が高く、大型マネージャー向け BI が強力。
短所 — 売上連動の課金のためユニット当たりでは PriceLabs より高くなる。

ホストの選び方は単純。Airbnb 中心なら PriceLabs、Vrbo やマルチチャネルなら Beyond。

第 13 章 · Wheelhouse · DPGO · AirDNA SmartRates

Wheelhouse(www.usewheelhouse.com)は 2014 年サンフランシスコ創業。

AI 価格 — ML ベースの推奨。ホストは「Aggressive・Balanced・Conservative」から選ぶ。
価格 — 売上の 1 %。

DPGO(www.dpgo.com)は新興プレイヤー。AI 第一印象を強調する。

AirDNA SmartRates(www.airdna.co)は 2024 年に投入された自前の価格ツール。AirDNA データを直接活用する。

PriceLabs と Beyond の間にさらに 5 つほどのマイナーオプションがある。小規模ホストには PriceLabs がコスパで一番。

第 14 章 · チャネルマネージャーと OTA の 2026 年地図

マルチチャネル運営は STR の基本。チャネルマネージャーは PMS に内蔵されていることが多いが、独立ソリューションもある。

Airbnb — グローバル 1 位。ホスト約 80 万、アクティブリスティング約 800 万。
Vrbo — 米国ファミリー層に強い。Expedia グループ傘下。
Booking.com — 欧州 1 位。STR も積極吸収。
Expedia Vacation Rentals — Vrbo の姉妹。
Tripadvisor Rentals — シェア減少。
Google Vacation Rentals — 2023 年終了。

韓国・日本のチャネルは別章で扱う。

第 15 章 · 韓国 STR — スタイフォリオとヤノルジャホストの双璧

韓国 STR は法律で都市民泊業、農漁村民泊、韓屋体験業に分かれている。

スタイフォリオ (Stayfolio)(www.stayfolio.com)— デザインステイ中心。ライフスタイルキュレーション。韓国ブティック STR の事実上の OTA。
ヤノルジャホスト (Yanolja Host)(business.yanolja.com)— ヤノルジャプラットフォームへのホスト登録。モーテル・ペンションと STR を統合。
グッドチョイスホスト(여기어때)(biz.goodchoice.kr)— グッドチョイスプラットフォーム。
Airbnb Korea — グローバル。都市民泊業登録ホストのみ合法。
VRBO Korea — 韓国進出は限定的。
マイステイ (MyStay)(mystay.co.kr)— プールヴィラ・ペンション専門。

委託運営会社として STAYLIST、Hospitality Management などが外国人ゲスト対応・清掃・精算を代行する。

第 16 章 · 韓国の都市民泊業・農漁村民泊・韓屋体験業

韓国で STR を合法運営するには、三つのカテゴリのいずれかに登録する必要がある。

都市民泊業 (도시민박업) — 都市部、外国人のみ宿泊可、230 ㎡以下。居住者の同居が義務。
農漁村民泊 (농어촌민박) — 農漁村部、国内外宿泊可、230 ㎡以下。居住者の同居が義務。
韓屋体験業 (한옥체험업) — 韓屋(伝統家屋)、国内外宿泊可。

2024 年以降、一部自治体(ソウル中区・鍾路区)が「都市民泊への国内ゲスト受入」を試験中だが、全国拡大は未定。

未登録運営は 1 年以下の懲役または 1,000 万ウォン以下の罰金。実務は通報主導で摘発される。

第 17 章 · 日本 STR — 民泊新法の 180 日と生き残り戦略

日本の STR は 2018 年の民泊新法(住宅宿泊事業法)の登場で構造が変わった。

180 日上限 — 1 年で営業可能日が最大 180 日。自治体は追加制限可能。
届出義務 — 観光庁登録。違反すると営業停止。
代替策 — 旅館業法簡易宿所 — 365 日営業可能。ただし設備基準(消火設備、トイレ数、客室サイズ)が厳しい。

東京・京都・大阪はさらに条例で平日営業禁止や学校近隣禁止を上乗せする。

第 18 章 · SQUEEZE Suitebook · Airhost · STAY JAPAN

日本の PMS 市場は自国メーカーが優勢。

SQUEEZE Suitebook(www.squeeze-inc.co.jp)— 東京。民泊運営の起点。清掃・チェックイン・決済を統合。
Airhost(www.airhost.co)— 日本生まれの PMS。Airbnb・楽天トラベル・Booking.com と同期。外国人ゲスト対応に強い。
STAY JAPAN(stayjapan.com)— 百戦錬磨が運営する合法民泊 OTA。民泊新法登録ホストのみ掲載。
Rakuten STAY(stay.rakuten.co.jp)— 楽天グループの STR ブランド。
Vacation STAY(vacation-stay.jp)— LIFULL の STR プラットフォーム。
Beach.com — Booking Japan の STR 製品。

ホストは通常 Airhost や Suitebook を PMS に据え、Airbnb・STAY JAPAN・楽天・Booking にマルチチャネル送出する。

第 19 章 · スマートロックと IoT — 無人チェックインの標準

ゲストが自分で入室する無人チェックインは STR の前提。スマートロックは必須。

Igloohome(www.igloohome.co)— シンガポール。オフラインでも PIN 生成可能。PMS 連携が強い。
August / Yale Smart Lock(august.com, yalehome.com)— Assa Abloy 傘下。米国家庭の標準。
Schlage Encode(www.schlage.com)— 米国。Wi-Fi 内蔵。
RemoteLock(www.remotelock.com)— 多拠点ロック管理サービス。100 ユニット以上のマネージャー標準。
韓国 KOCOM とゲートマン — Samsung SHS シリーズ。韓国ヴィラ・マンションで 1 位。
日本 Akerun(akerun.com)— フミタ。オフィスと民泊の標準。
日本ビットキー(bitkey.com)— 後発。ホテル・民泊シェアを急速に拡大。

スマートロックは PMS と連携してこそ意味がある。予約ごとに異なる PIN を自動発行し、チェックアウト後に無効化するワークフローが核心。

第 20 章 · 清掃自動化 — Turno · Properly · Doinn

清掃は STR 運営の半分。自動化ソリューションが市場を整理した。

Turno(旧 TurnoverBnB)(turno.com)— 清掃人材マーケットプレイス + スケジューリング。米国 1 位。清掃員マッチングから決済まで。
Properly(properly.com)— 清掃標準化チェックリスト。写真検収。2022 年 Vrbo が買収。
Doinn(doinn.co)— 欧州中心。ポルトガル・スペインに強い。

清掃費は STR 運営費の 30〜40 %。Turno のようなマーケットプレイスで清掃員を自動マッチングすれば人件費交渉力が上がる。

第 21 章 · ゲスト体験アプリ — デジタルガイドブックとスクリーニング

ホストが現地対応できないときのゲストセルフサービス。

Touch Stay(touchstay.com)— デジタルガイドブック。QR コードでゲストが説明書にアクセス。
Hostfully Guidebook — PMS と別売り。
YourWelcome(yourwelcome.com)— タブレット端末ベースのゲストアプリ。
OperTo Guest(operto.com)— 事前スクリーニング、デジタルキー、ガイドブックを統合。

ガイドブックには Wi-Fi、チェックアウト、ゴミ出し、緊急連絡先を載せる。英語・韓国語・日本語・中国語の多言語対応が必須。

第 22 章 · AI ゲストスクリーニング — Superhog · Autohost

リスクゲストの遮断。詐欺、パーティ、損傷防止。

Superhog(superhog.com)— 英国。ID 検証と保証金保護。Vrbo・Booking と連携。
Autohost(autohost.ai)— カナダ。AI ベースのゲストリスクスコアリング。
Guesty Screening AI — Guesty 内蔵機能。2024 年投入。

スクリーニングは ID 写真、クレカ本人一致、過去予約履歴、SNS 痕跡を総合する。「現地 30 分圏内の居住者が 1 泊予約」は自動フラグ。

第 23 章 · コホストマーケットプレイス — Airbnb Co-host Network と Hostshare

2024 年 11 月に Airbnb が Co-host Network を発表。ホストが運営を別のホストに委託できる。

Airbnb Co-host Network — 信頼できるホストが近隣ホストの運営を代行。手数料はホスト同士で協議。
Hostshare(hostshare.co)— ホスト間の宿泊交換ネットワーク。「他ホストの家に無料で泊まり、自分の家も貸す」。

コホストは小規模ホストが 1〜2 ユニット増やすときの人手負担を減らす手段。

第 24 章 · STR 分析 — AirDNA · Transparent · Mashvisor · Rabbu

投資判断と運営判断にデータが要る。

AirDNA(www.airdna.co)— 市場リサーチ 1 位。都市・物件単位の ADR・稼働率データ。
Transparent(transparent.com)— 2023 年に Inhabit が買収。法人顧客中心。
Mashvisor(mashvisor.com)— 不動産投資家向け。STR vs 長期賃貸比較。
Rabbu(rabbu.com)— 米国の不動産投資家向け。想定収益シミュレーション。

ホストは AirDNA で自分の都市の ADR・稼働率を確認し、価格付けと物件購入の意思決定を行う。

第 25 章 · 税と保険 — Avalara MyLodgeTax · Proper Insurance

STR ホストが最もよく落とす二つ。

Avalara MyLodgeTax(www.avalara.com/mylodgetax)— 米国 50 州 + 郡の宿泊税を自動申告。Airbnb は一部都市で自動徴収するが、Vrbo と直接予約はホストの責任。
Proper Insurance(www.proper.insure)— STR 専用保険。一般住宅保険では STR をカバーしないことが多い。
Slice Labs(slice.is)— 日次単位で加入する STR 保険。
Truvi (Vrbo CoverYour Stay) — Vrbo 統合保険。

韓国ホストはホスト営業届出に加え、付加価値税・事業所得税を負担する。日本は民泊届出後、所得税・住民税・消費税が適用される。

第 26 章 · マルチユニットとエンタープライズ — Vintory · Boostly

20 ユニット以上のマネージャーは営業・マーケティング自動化ツールを別に持つ。

Vintory(vintory.com)— STR マネージャー向けアクイジション CRM。「私たちに任せれば収益が上がります」営業。
Boostly(boostly.co.uk)— STR 直接予約のマーケティングコーチング + ツール。

大型マネージャーにはホスト(オーナー)獲得が成長の鍵。Vintory がこの領域を整理した。

第 27 章 · 韓国・日本ホストがよく聞く質問まとめ

運営実務でよくある質問。

[韓国都市民泊業 FAQ]
  Q. 韓国国内ゲストを受け入れていい?
  A. 原則として外国人のみ。一部自治体で試験例外あり。市・区役所で要確認。
  Q. 居住者の同居義務は?
  A. あり。都市民泊業は居住者同居が義務。違反は登録取消。
  Q. 農漁村民泊は居住義務が違う?
  A. 農漁村民泊も居住者同居義務。ただし国内外ゲスト共に可。
  Q. 都市民泊業と農漁村民泊の同時登録は?
  A. 同一施設では不可。施設ごとにカテゴリを分ければ可能。

[日本民泊 FAQ]
  Q. 180 日上限はどうカウントする?
  A. 1 泊 1 日カウント。毎年 4 月 1 日〜3 月 31 日の区切り。
  Q. 旅館業法 簡易宿所なら 365 日営業?
  A. 可能。ただし設備・消防・トイレ基準が厳しい。
  Q. 楽天トラベルに民泊を載せられる?
  A. 可能。STAY JAPAN・Airbnb・Booking.com との並行運営も可能。
  Q. 日本のゲストが韓国語対応を希望。
  A. Airhost・Suitebook の多言語テンプレと AI 返信を活用。

第 28 章 · 実戦ワークフロー — 1 ユニットホストの 1 日自動化

小規模ホストが PMS + 動的価格 + AI 返信 + スマートロックを束ねて運営する標準ワークフロー。

0 段階 — ゲスト検索 — Airbnb・Vrbo・Booking で PMS がマルチチャネル空室を同期。
1 段階 — 予約 — ゲストが予約。PMS が自動で決済、ウェルカムメッセージ送信、スマートロック PIN 生成。
2 段階 — 到着 24 時間前 — PMS がチェックイン案内、Wi-Fi、到着時間確認。AI Reply がゲスト質問に自動回答。
3 段階 — チェックイン — スマートロック PIN でセルフチェックイン。PMS が到着確認を自動プッシュ。
4 段階 — 滞在中 — ゲスト質問に AI Reply が一次回答。ホストは承認・修正。
5 段階 — チェックアウト — スマートロック PIN 自動失効。PMS が清掃員に作業を自動割当(Turno 連携)。
6 段階 — 清掃完了 — 清掃員が写真をアップロード。Properly が標準チェックリストと比較。ホスト検収後、次のゲスト受入準備完了。
7 段階 — 価格更新 — PriceLabs が翌週の価格を毎日更新する。

この流れが自動で回ればホストは 1 日 30〜60 分で 5〜10 ユニットを運営できる。

第 29 章 · STR ホストがよく陥る罠

最後にリスクのまとめ。

法規未熟知 — 都市民泊未登録運営、日本民泊 180 日超過、米国都市登録漏れ。摘発で営業停止と罰金。
保険の死角 — 一般住宅保険では STR 損傷をカバーしない。Proper Insurance や Slice が必須。
税未申告 — Airbnb は自動徴収するが直接予約はホスト負担。韓国の付加価値税・事業所得税、日本の住民税・消費税。
近隣トラブル — パーティ・騒音通報で市・区役所の取締が入る。NoiseAware のような IoT 騒音センサーの導入を推奨。
OTA 依存 — Airbnb の方針変更ひとつで売上が揺れる。直接予約(Lodgify Website Builder)比率を 30 % 以上に保つ。

第 30 章 · 結論 — 自動化・法規・差別化が生き残るホストの三本柱

2026 年の STR 市場は最初の爆発期を抜け、本格的な産業化段階に入った。

自動化は選択肢ではない — PMS、動的価格、AI 返信、スマートロック。導入しなければ時間損失で損益が崩れる。
法規は事前点検 — 都市別の規制は毎年強化される。登録・税・保険を事前に整える。
差別化のないユニットは淘汰 — デザイン、立地、価格のいずれかが強くなければならない。「ただの空き家」では通用しない。

スタイフォリオ、SQUEEZE、Airhost、STAY JAPAN は各地域でその方向を示している。ホストの未来は自動化と差別化の掛け算だ。

付録 · クイックリファレンス

[グローバル PMS]
  Guesty          guesty.com         グローバル 1 位、USD 28-45/ユニット/月
  Hostfully       hostfully.com      ブティック、USD 25-40/ユニット/月
  iGMS            igms.com           中小ホスト、USD 14-30/ユニット/月
  Hospitable      hospitable.com     AI Reply 元祖、USD 25-40/ユニット/月
  Lodgify         lodgify.com        初心者向け、USD 12-32/月
  OwnerRez        ownerrez.com       DIY、USD 35/月 + ユニット
  Streamline      streamlinevrs.com  エンタープライズ、交渉
  Track HS        trackhs.com        エンタープライズ、交渉

[動的価格]
  PriceLabs       pricelabs.co       Airbnb 中心、USD 10-20/ユニット/月
  Beyond Pricing  beyondpricing.com  Vrbo 公式、売上 1 %
  Wheelhouse      usewheelhouse.com  AI、売上 1 %
  DPGO            dpgo.com           AI、新興

[韓国]
  Stayfolio      stayfolio.com      デザインステイ
  Yanolja Host   business.yanolja.com ヤノルジャ
  Goodchoice Host biz.goodchoice.kr グッドチョイス
  MyStay         mystay.co.kr       プールヴィラ

[日本]
  STAY JAPAN     stayjapan.com      合法民泊 OTA
  Suitebook      squeeze-inc.co.jp  SQUEEZE
  Airhost        airhost.co         日本 PMS
  Rakuten STAY   stay.rakuten.co.jp 楽天
  Vacation STAY  vacation-stay.jp   LIFULL

[スマートロック]
  Igloohome      igloohome.co       シンガポール、PMS 連携強力
  August/Yale    august.com         米国家庭
  RemoteLock     remotelock.com     大型マネージャー
  Akerun         akerun.com         日本
  ビットキー     bitkey.com         日本

[清掃]
  Turno          turno.com          米国 1 位
  Properly       properly.com       Vrbo 買収
  Doinn          doinn.co           欧州

[分析]
  AirDNA         airdna.co          1 位
  Transparent    transparent.com    Inhabit
  Mashvisor      mashvisor.com      投資家
  Rabbu          rabbu.com          米国投資家